COMPRAR SEGUNDA VIVIENDA PARA INVERTIR

Comprar una segunda vivienda para invertir,  siempre y cuando el futuro comprador tenga credibilidad por parte de la banca o que pueda aportar ahorros para la compra entre los motivos destacados, podemos enumerar los siguientes:

  • Capricho
  • Pasar temporadas viviendo en la segunda residencia.
  • Dejarle un patrimonio a los hijos.
  • Inversión

CAPRICHO

Surge cuando no hay un motivo importante, cuando es una vivienda barata del pueblo y siempre has querido tener una casita en el pueblo para los fines de semana o simplemente que tienes el dinero para pagarlo al contado y que pienses que en un futuro, podrías vivir temporalmente en esta vivienda.

PASAR TEMPORADAS VIVIENDO EN LA SEGUNDA RESIDENCIA

Típico caso del que siempre acaba yendo de vacaciones al mismo sitio y cansado de alquilar, acabas comprando una vivienda en la playa o en un pueblecito bonito, suele ocurrir que cuando vas, ves siempre a los mismos amigos que coinciden contigo y que con los cuales te sientes agusto y llegado el momento de la jubilación, sabes que aparte de ir en puentes y vacaciones, te propongas el vivir largas temporadas en esta segunda vivienda.

COMPRAR SEGUNDA VIVIENDA PARA INVERTIR, Hipotecas 100

DEJAR UN PATRIMONIO A LOS HIJOS

Está claro que no está al alcance de todos pero sí que es verdad que si se dan casos en los cuales, los padres generosos compran viviendas para cada hijo entendiéndolo como un reparto en vida de la herencia no pudiendo hacer uso de la propiedad los hijos, hasta el fallecimiento de los padres.

INVERSIÓN

Esta es la opción que más me gusta, vamos a ver cómo podemos rentabilizar la vivienda en las distintas modalidades.

Vivienda Vacacional

Si la legislación de la comunidad Autónoma y la comunidad de vecinos lo deja, es una buena opción ya que estás alquilando la vivienda por días, si la zona es muy transcurrida de turistas, puede ser muy rentable.

Alquiler por larga duración

Es la opción más común, la que más se hace, la que menos trabajo da ya que se suele hacer por cinco años, la desventaja es que es la opción que menos cobras y que más riesgo tiene como consecuencia de la nueva ley de alquiler que permite al que no paga, vivir por más de un año a costa del propietario que además le paga los suministros, comunidad, hipoteca, es triste esta situación la cual el propietario o pequeño ahorrador que es en la mayoría de los casos, el que tiene que cargar con este pesado equipaje siendo responsabilidad del gobierno de turno ya que en vez de legislar en contra del pequeño ahorrador, lo que tiene que hacer, es asumir su culpa y ponerse las pilas construyendo viviendas sociales y de paso reducimos el precio del alquiler poniendo en el mercado oferta de vivienda asequible.

Mi consejo es que se alquile la vivienda por habitaciones, el riesgo de ocupa es nulo y la rentabilidad es muy superior al precio del alquiler convencional.

Yo recomiendo la compra de una segunda vivienda ya que es un activo que normalmente con el paso del tiempo, se revaloriza pero que bien gestionada, el propietario va a recibir una renta que llegado el momento de la jubilación, va a ser un perfecto complemento al bajón de ingresos precisamente como consecuencia de la jubilación.

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¿QUÉ ES UNA SEGUNDA VIVIENDA?

Para que sea segunda vivienda, es porque ya se posee una primera vivienda que suele ser la vivienda habitual bien es verdad que se puede empadronar en la segunda vivienda convirtiéndola en vivienda habitual.

COMPRAR SEGUNDA VIVIENDA Y YA TIENES UNA HIPOTECA

Aquí, es donde podemos echarte una mano como intermediarios hipotecarios desde hipotecas-100.com, vamos a estudiar tu caso, vemos que tus ingresos, son suficientes como para pagar otra hipoteca y si se da el caso que con la nueva hipoteca, se supera el ratio de endeudamiento que suele ser del 35%, podemos ofrecerte otras soluciones satisfactorias de tal manera que puedas conseguir esa ya ansiada propiedad y cumplir con tus sueños, solo tienes que llamarnos sin compromiso por tu parte.

Hay bancos que debe de ser que no ven con buenos ojos que el cliente, se endeude en una segunda vivienda y la financiación se la ponen cuesta arriba con una financiación que como mucho, te dan el 70% sobre el valor de compra y es por lo que te aconsejo que nos contactes ya que te vamos a conseguir la máxima financiación incluso podemos llegar a conseguirte el 100% más gastos.

 

¿CUÁNTO TRIBUTA LA COMPRA DE UNA SEGUNDA VIVIENDA?

 

Igual que la primera, 10% de IVA si es de nueva construcción y en el caso de comprar una vivienda de segunda mano, dependiendo de las ansias devoradoras de la hacienda de turno de cada comunidad, varía entre un 4% en el País Vasco y un 10% en Cataluña de ITP ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) de reflejarlo en la renta, ya se encarga hacienda para que pagues el correspondiente impuesto según el caso, si es vivienda habitual tienes que incluirla en el régimen de imputación de rentas inmobiliarias, teniendo que imputar con carácter general una renta del 2% de su valor catastral.

Otros gastos son el registro que suele ser de unos 500€ para una vivienda no más de 200.000€ de precio de venta, la gestoría que el coste viene a ser más o menos unos 400€, todos estos gastos son por la escritura de compraventa ya que la escritura de hipoteca, el banco corre con los gastos.

Si estás cobrando rentas, tendrías que declarar los ingresos que obtienes como rendimiento de capital inmobiliario.

También es posible que la tengas alquilada parte del año, tendrías que imputar una parte como rendimiento del capital y otra en el régimen de imputación de rentas.

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¿QUE GASTOS TIENE UNA SEGUNDA VIVIENDA? 

Supongamos que no viva nadie cosa que no entendería, bueno ahora si lo entendería por la nueva ley de alquiler la cual te obliga a  pagar la hipoteca, los suministros de electricidad, gas, agua comunidad sin que puedas hacer nada para sacarlo al menos desde que deja de pagar hasta pasado un año que lo puedas echar, pero este tema es extremo.

Como hemos dicho anteriormente, supongamos tengamos la vivienda sin uso, te voy a enumerar unos cuantos gastos que aunque sean mínimos, todo suma:

  • El IBI el impuesto que te persigue mientras vivas al menos con esta propiedad.
  • La factura de electricidad, hay un término fijo que aunque no se pague consumo, le añades el impuesto recaudador y sale respetable.
  • El Gas, al igual que el suministro de electricidad, también tiene su término fijo que como hemos dicho anteriormente, el impuesto, también suma.
  • El agua, es un pago que se suele cobrar cada tres meses.
  • Gastos de comunidad, si además tiene calefacción central y piscina, es como si estuvieras viviendo y consumiendo pero de esta manera, ayudas a la comunidad los gastos.
  • No me digas que también tienes hipoteca? Malos tiempos para el que paga hipoteca.

Desde hipotecas-100.com, podemos ayudarte en conseguir la mayor cantidad de financiación para la compra de una segunda vivienda llegando a conseguir el 100% más gastos.

 

No dudes en llamarnos, lo que es un pequeño esfuerzo para la compra ahora, cuando el banco te conceda la hipoteca, estamos seguros que con las rentas de los alquileres, vas a poder pagar la cuota mensual de la hipoteca y ganarle además un extra.

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