¿Quieres una subrogación de hipoteca?
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Ya se trate de una subrogación de hipoteca entre particulares o una subrogación de acrredor te asesoraremos para obtener la mejor subrogación hipoteca.
Mejores condiciones e interés bajo
Nuestra experiencia y continuo trato con entidades bancarias te permitirá obtener mejores condiciones, bajos intereses y bajos gastos subrogación hipoteca.
Acuerdos Preferentes con las entidades bancarias
Debido a nuestra experiencia y nuestro trato continuo con diferentes entidades bancarias podemos alcanzar mejores condiciones con mayor facilidad.
¿Qué es la subrogación de hipoteca y en qué consiste?
Una subrogación de hipoteca es, básicamente, cuando se procede a cambiar alguno de las dos partes involucradas en una hipoteca, deudor o acreedor, y puede ocurrir de dos formas diferentes, cuando se procede a ceder la hipoteca adquirida a otra persona (subrogación de hipoteca entre particulares), o cuando se procede a cambiar la hipoteca de banco (subrogación de acreedor) con el objetivo de mejorar tus condiciones.
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Subrogación del deudor (subrogación de hipoteca entre particulares)
Esta operación es habitual si, por ejemplo, compramos un piso de obra nueva a una constructora. En ese caso, la operación que se realiza es un cambio de titular de la hipoteca, conocido jurídicamente como subrogación de hipoteca entre particulares o comúnmente como subrogar hipoteca a otra persona.
Este proceso también se realiza cuando dos personas negocian un inmueble que tiene adjudicada una hipoteca sobre sí, entonces, el actual propietario procede a subrogar hipoteca a otra persona con el que será el nuevo propietario, adquiriendo este último dicha deuda.
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Subrogación del acreedor (cambiar hipoteca de banco)
Últimamente es un servicio muy demandado ya que muchos usuarios quieren mejorar su situación evitando vinculaciones, comisiones o cláusulas abusivas o tipos de intereses muy altos. Por otro lado, también puede darse el caso, por ejemplo, de que quieras aumentar el plazo para tener cuotas más bajas, sin embargo, muchas veces los bancos no nos dan esas posibilidades.
Recientemente se ha aumentado el número de usuarios que quieren hacer una subrogación de hipoteca, por el hecho de que el euríbor está más bajo y es una oportunidad de conseguir una hipoteca a coste fijo, dónde siempre se te cobre la misma cuota independientemente del estado del euríbor.
ENLACES DE INTERÉS: Hipoteca a coste fijo
Ventajas y desventajas de la mejor subrogación hipoteca
Es evidente que si hacemos una subrogación de hipoteca es para mejorar nuestra calidad de vida y vernos más desahogados a final de mes. Esto nos supone disponer de más dinero y poder hacer frente a los gastos cotidianos sin vernos tan apurados por los recibos, incluso evitará que perdamos nuestra vivienda por la imposibilidad de pagar la hipoteca o que seamos incluidos en las listas de morosos. En el caso de las empresas nos servirá para no declararnos insolventes y caer en concurso de acreedores.
Vamos a ver detenidamente qué beneficios e inconvenientes obtenemos con la mejor subrogación de hipoteca:
- Posibilidad de renegociar: Si nuestro banco actual percibe que puede perder un cliente, es más probable que esté abierto a negociar unas mejores condiciones.
- Mejorar la situación económica actual: Como ya dijimos, con la subrogación de hipoteca podemos cambiar nuestra hipoteca de banco en busca de mejores condiciones hipotecarias.
- Beneficiarse de la situación del euribor: Comentado también anteriormente, si el euribor (es el que define la tasa de interés en momentos específicos) está bajo, puedes tratar de conseguir una hipoteca fija, donde el interés y las cuotas a pagar sean siempre las mismas.
- Con una subrogación de hipoteca no es posible ampliar el capital de la hipoteca ni añadir o quitar avalistas o titulares de la hipoteca, es decir, no se puede modificar dichos aspectos financieros específicos.
- La operación tiene un coste que debemos asumir nosotros.
Sin embargo, en Hipotecas-100 te ofrecemos el mejor trato en términos de gastos subrogación hipoteca, asesorate con nosotros y disfruta de este beneficio.
Preguntas frecuentes
Para cambiar la hipoteca de banco deberemos realizar los siguientes pasos:
- Paso 1: Buscar alternativas a nuestra hipoteca. Para este punto, un asesor hipotecario que se conozca las diferentes opciones nos será de gran ayuda. En Hipotecas -100 podemos hacer un estudio inicial de tu caso y asesorarte sin compromiso. Si te interesa, contacta con nosotros
- Paso 2: Solicitar una subrogación al banco donde queremos cambiar la hipoteca. El banco estudiará el caso y nos hará una oferta que podemos aceptar o rechazar en 10 días. En el caso de aceptar la oferta, será el banco el que contacte con nuestra entidad actual para hacer el cambio. Es en este punto dónde se puede ir a nuestro banco con la oferta para tratar de que accedan a negociar las condiciones actuales para no perdernos como cliente.
- Paso 3: Recibir la contraoferta de tu banco. Cuando nuestro banco recibe la solicitud de subrogación tiene 15 días para hacer ofertas
Si queremos realizar este proceso, deberemos hacernos cargo de los gastos siguientes gastos subrogación hipoteca:
- Notaría: Puesto que hay que realizar una nueva escritura ante notario con los datos del nuevo banco.
- Gestoría: la empresa que haga todas las gestiones nos cobrará entre 200 y 500 euros, dependiendo de las tarifas de cada una.
- Inscripción al registro de propiedad: normalmente oscila en 100 euros
- Tasación de la vivienda: puesto que se deberá tasar nuevamente la vivienda
No obstante, estos datos pueden variar, ya que el coste exacto dependerá del banco al que queremos traspasar nuestra hipoteca, y si se está intentando cambiar a una hipoteca a tipo fijo, pues el cálculo es más complejo. Si deseas informarte de los gastos subrogación hipoteca de tu caso personal, contacta con nosotros y estudiaremos tu caso sin compromiso.
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OTRAS HIPOTECAS QUE AYUDAMOS A CONSEGUIR SON:
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