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Debido a la experiencia de nuestros colaboradores, y trato continuo con diferentes entidades bancarias, es posible alcanzar las mejores condiciones con mayor facilidad.
¿En qué consiste la hipoteca sin vinculaciones?
La hipoteca sin vinculaciones va a revolucionar el sector hipotecario, hoy día existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios, algunas, con intereses muy bajos como la hipoteca financiada al 100%.
Sin embargo, van vinculadas con diferentes productos que ofrece el banco como puede ser domiciliar la nómina, los recibos, contratación de seguros, tarjetas de crédito…
Dichas hipotecas son aquellas que no van vinculadas a ningún otro producto bancario.
Ventajas y desventajas de las hipotecas sin vinculaciones
Antes de contratar una hipoteca sin vinculaciones, es importante conocer los pros y los contras de la misma, ya que muchas veces no se tiene una idea clara de los beneficios de adquirir este tipo de acuerdos con un banco.
- Mayor poder de negociación: el banco perdería un buen cliente si te marchas, ya que te llevarías todo lo que tienes contratado con ellos. Esto hace que esté mucho más dispuesto a ofrecerte mejores condiciones, incluso de forma adaptada a ti o particular.
- Sinergias entre productos: algunos productos al estar vinculados, permiten una mejora de las condiciones en ambos, como por ejemplo la hipoteca con un seguro, te puede permitir mejores condiciones y un mejor precio del seguro.
- Obligaciones: si nos comprometemos a contratar un seguro de vida u hogar, nos estamos vinculando a largo plazo y esto puede suponer no aprovechar mejores oportunidades.
- Falta de libertad para cambiar: en algunos casos la vinculación puede limitar la opción de cambiarnos de banco.
- Mayores costes: como estamos “obligados” a contratar determinados productos, esto puede ocasionar que los costes aumenten, ya que no podremos acceder a ofertas o mejores precios.
Preguntas frecuentes:
La cantidad de vinculaciones que aceptes en una hipoteca provoca que la cuota sea más baja.
En el caso de las hipotecas sin vinculaciones, al no venir con productos asociados, la cuota suele ser más elevada.
Independientemente de eso, a la hora de calcular la cuota de nuestra hipoteca, existen muchos factores en los que hay que fijarse (capacidad de endeudamiento, estabilidad laboral presente y futura, ingresos, situación económica actual, bienes inmuebles, avalistas…).
Si os interesa calcular la cuota, no dudéis en poneros en contacto con nosotros y sin compromiso os haremos una simulación de la cuota de la hipoteca sin vinculaciones.
- Los intereses: Las subidas y bajadas del Euribor pueden hacer que nuestra cuota sea variable. Las hipotecas de tipo fijo son las únicas en las que no varía la cuota pase lo que pase con el Euribor.
- Las comisiones: Normalmente, en un contrato de hipoteca sin vinculaciones por ejemplo, vienen integradas un número elevado de comisiones. Es esencial tenerlas en cuenta, sobre todo, aquellas que se aplican al modificar las condiciones en un futuro.
- Cuotas de préstamo: Hay que tener en cuenta que, cuanto mayor sea el plazo de préstamos, mayor serán las cuotas y viceversa.
- Valor del importe solicitado: No todas las entidades financieras aportan el mismo valor, la mayoría de ellas ofrecen un 80% de la cantidad total. El deudor debe poner de su parte el 20% de la cantidad además de los gastos que supone. En el caso de las hipotecas financiadas al 100%, esto no sucede, no hay que pagar entrada.
- Elegir el notario: Muchos clientes, piensan que es el banco el que debe imponer el servicio de notaria, pero esto no es así. Afortunadamente, podemos elegir el notario que más nos convenza para firmar la hipoteca.
En definitiva, contratar un préstamo hipotecario para adquirir una hipoteca sin vinculaciones es un proceso largo y complicado, el cual recomendamos que antes de firmar algún documento, lo ideal es dedicar un tiempo dedicado a estudiar cada caso y leer la letra pequeña.
Para conceder este tipo de hipotecas, al igual que para el resto, se necesita:
- Poder hacerse cargo del pago hipotecario. Habitualmente, el banco pide nóminas y vida laboral para asegurarse de que los ingresos recurrentes son los adecuados para poder asumir la deuda.
- Ahorro inicial: los ingresos netos antes de endeudarse.
- No figurar en una lista de morosos como pueden ser ASNEF o RAI.
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