ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR VIVIENDA EN 2023?

Es buen momento para  comprar vivienda en 2023? si, Dejando claro que la compra de la primera vivienda, es una necesidad, como segunda opción, tenemos el alquiler pero siempre a la larga, al menos la cuota mensual, suele ser más cara que la cuota de una hipoteca. Cuando nos decidimos a comprar una vivienda es porque pensamos que ya estamos preparado para visitar viviendas en venta, negociar con el vendedor, visitar al banco para que nos dé una hipoteca, en este post, te vamos a aclarar si es posible la compra de una vivienda

ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR VIVIENDA EN 2023?, Hipotecas 100

INGRESOS ESTABLES  

El banco para concederte la hipoteca, va a pedirte una documentación que va a ver si es posible concederte el préstamo hipotecario. Una norma predominante en toda la banca ya que el Banco de España así se lo exige, es que la cuota resultante que el banco te dice que tendrías que pagar según la cantidad de préstamo hipotecario que necesitas, no debe de pasar del 35% de tus ingresos netos mensuales, es decir si tu ganas mil euros, no puedes endeudarte en más de trescientos cincuenta euros entre todos los préstamos que tienes, si excedes, vete pensando que o tienes que buscar una vivienda más barata o dejarlo para más adelante. También debes de aportar ahorros propis a la compra ya que el banco, no te va a financiar en la mayoría de los casos más del 80% sin contar con que también tienes que pagar los gastos que dependiendo de cada comunidad puede ser del 6% en Madrid o el 10% como en Cataluña, es algo que debes de tenerlo en cuenta sin contar con que si la vivienda, es de segunda mano, tengamos que hacerle una reforma.

MERCADO INMOBILIARIO  

No siempre compramos donde queremos compramos donde podemos y esta decisión, es en base a tu economía, independientemente que el mercado inmobiliario en estos momentos pueda estar a la baja o al alza, debemos de centrarnos en un barrio que sea de nuestro gusto y mi consejo es visitar una media de cuatro viviendas a la semana, los chollos no salen con la primera vivienda que vemos además vamos aprendiendo cada vez que vemos una vivienda, vemos distintas distribuciones de vivienda, si la reforma que hay que hacer va a ser muy cara o no, mi consejo es que si no compras como inversión y si compras para vivir en esta vivienda que compras es que negocies con el vendedor a la baja como debe de ser pero que no seas muy duro porque si te gusta, va a ser tu vivienda a largo plazo.

ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR VIVIENDA EN 2023?, Hipotecas 100

NECESIDADES PERSONALES    

No es lo mismo que ya has criado a tus hijos que si tienes hijos pequeños o si eres un soltero empedernido, son distintas necesidades, si tienes hijos, lo mejor es un chalet donde se sienten a gusto con espacio, si tus hijos ya son mayores y ya han dejado el nido, lo mejor es un pisito para los dos en un barrio que te ofrezca servicios cercanos, tiendas, transporte público etc. y el solterón empedernido, con un apartamento de una habitación y vivir en el centro, le vale, son situaciones distintas con distintas soluciones  y el mercado de la vivienda, lo frece si lo sabes buscar, nada más importante que buscar una vivienda para vivir que teniendo en cuenta que es una de las inversiones más importante, necesitas dedicarle tiempo

TASA DE INTERÉS

Si con una tasa de interés baja, si es posible comprar una vivienda pagando 350€ de cuota mensual, con una tasa de interés alta, nos podemos ir perfectamente a una cuota mensual de 500€ y puede que el banco te diga que no la puedes pagar y como consecuencia, no es posible la compra de la vivienda, esta situación es la que está pasando en la actualidad que el acceso a la compra de vivienda, se está limitando a rentas pudientes y las rentas con ingresos por debajo de los 1500€, se ven abocados a en el mejor de los casos a buscar un alquiler que le exijan menos para el acceso a un alquiler que el banco para la compra en propiedad

Es necesario que tengas en cuenta todo lo comentado en este post, veas tu verdadera situación tanto económica como por tu situación familiar y no te precipites, hay inmobiliarias que piden el 10% de entrada para que el comprador pueda señalizar y seguir con la compra de la vivienda y no es la primera vez que el vendedor se queda con la señal al no poder el comprador encontrar financiación. Mi consejo es que consultes con un intermediario hipotecario, él te va a hacer las cuentas de en cuanto puedes endeudarte al mes con el tipo de interés del momento y tu hacerte a la idea si de verdad, es posible la compra teniendo en cuenta ese gasto más los gastos de compra más los gastos de una reforma.

ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR VIVIENDA EN 2023?, Hipotecas 100

CUANTO BAJARÁ EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN 2023?

La inflación, es un mal de la economía que se come tus ahorros y que además influye en la compra de una vivienda, el único remedio conocido es enfriar la economía para que baje la inflación y la mejor manera de bajar la inflación es subir los tipos de interés que como efecto secundario, hace que se vendan menos viviendas ya que parte de la clase media necesitada de una primera vivienda, no le va a ser posible con lo que si podemos decir que el COVID, la guerra de Ucrania, la inflación y ahora la subida de tipos como consecuencia de lo anterior, son los culpables de que se espere una bajada significativa del precio de la vivienda en España, algunos dicen que incluso estaríamos por debajo del 20% si la crisis dura más de un año.

Podemos decir que por una causa o por otra la subida del precio de la vivienda, va a fluctuar siempre dependiendo de la oferta y la demanda de subidas y bajadas y esto debemos de acostumbrarnos, a veces una bajada del precio de la vivienda, es bueno ya que está corrigiendo un incremento en el sector que no tenía sentido, de todas maneras no va a ser como en la época de la burbuja que el precio de una vivienda en un pueblo como Torrijos la vivienda nueva, estaba en alrededor de 170.000€ y aún hoy es lamentable que barrios enteros, estén vacíos o llenos de ocupas.

 

 

Comments 1

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

  • Cesar

    April 23, 2023 | Responder

    Está complicada la cosa si. Buen artículo

  • Leave a Comment