VENTAJAS DE COMPRAR UNA HABITACIÓN

¿PUEDO COMPRAR UNA HABITACIÓN?

Las ventajas de comprar una habitación es una buena opción, compras un porcentaje de la vivienda, es como cuando compras la vivienda para ti pero lo único que cambia es que solo compras una parte, lo que es la habitación y un porcentaje de la cocina, baño pasillo, terraza en definitiva, las zonas comunes.

Llegado el momento, tendrías que formalizar la operación de compraventa en escritura pública ante notario tu porcentaje de vivienda con su posterior inscripción en el registro público, la compra se realiza normalmente entre  cuatro compradores que ocupará cada uno su habitación con el seguimiento que te hacemos en cada paso que des, estarás asesorado en todo momento.

 

MOTIVOS PARA COMPRAR UNA HABITACIÓN

 

  • El coste de la cuota mensual, suele ser la mitad que el de un alquiler de una habitación.
  • Doble ahorro, ahorras en la cuota mensual y si decides el día de mañana comprar una propiedad para vivir en familia, vendes tu parte que seguro obtienes un beneficio sobre la venta.
  • Tienes acceso al mercado inmobiliario convirtiéndote en propietario antes.
  • Conviertes la deuda hipotecaria en el cobro de una renta ya que según están los precios de los alquileres, es posible consigas alquilar la habitación en el doble de lo que pagas de hipoteca.
  • Como cualquier inmueble, es posible que se revalorice con el tiempo con lo que si más adelante quieres venderlo, obtendrás un beneficio.

VENTAJAS DE COMPRAR UNA HABITACIÓN, Hipotecas 100

EJEMPLO DE AHORRO CON UNA HABITACIÓN

Imagina que estás pagando unos 470€ todos los meses por una habitación total al año son 5.640€  que pagas en concepto de alquiler, este es un caso real al cual el coste de hipoteca la mensualidad que tenía que pagar era, 250€ con lo que alquilando la habitación, le ganaba 220€ cada mes.

Siempre tendrás la opción de vender tu parte de la vivienda por lo que si decides vender tu parte de la vivienda dentro de cuatro años tu ahorro ha sido de 10.560€ añádele que vendes tu parte que como te he comentado anteriormente, se suele revalorizar, si decides vender tu parte, tendrías que añadir los 10.560€ de ahorro al beneficio conseguido por la venta de la habitación.

Puedes plantearlo como una inversión o como una forma de ahorro que llegado el momento de vender la habitación, te encuentras con un dinero ahorrado más el conseguido como consecuencia de la venta.

PRECIO DE LA HABITACIÓN

EL precio de la habitación es el que resulte de la tasación realizada por un arquitecto homologado por el Banco de España que será el que valore estado de conservación de la vivienda, servicios en la zona, transporte público y precio medio por m2 de las viviendas testigo que seleccione el tasador para su valoración y de esta manera, conseguir el precio de cada habitación. Lo que se hace es dividir el coste total de la hipoteca entre los propietarios y cada una pagará acorde con los metros de su habitación y zonas comunes.

 

 

COMPRO UNA HABITACIÓN PERO TAMBIEN TENGO PARTE DE LAS ZONAS COMUNES

Y como propietario, tengo derecho al uso y disfrute de las zonas comunes pasillo, cocina, baño, terraza, etc. Será necesario establecer unas normas de convivencia.

  ¿Y QUIEN ME AYUDA EN EL PROCESO?

Tenemos experiencia en gestión de alquileres, en asesoramiento e intermediación de préstamos y además, contamos con colaboradores que nos van a ayudar en el proceso, no tengas la menor duda que te vamos a acompañar en todo el proceso hasta la firma de la compra en notaria pero también tendrás nuestro teléfono de contacto por si es de tu interés, nos encarguemos de la gestión del alquiler de tu habitación.

CASOS FRECUENTES:

YA NO ME  INTERESA   SEGUIR VIVIENDO EN LA HABITACIÓN

Puede ocurrir que  quieras vender tu parte de la propiedad para reinvertir el dinero de la venta en lo que quieras, puedes alquilar la habitación y conseguir una renta  o llegado el momento, volver a seguir viviendo en la habitación.

Aunque no vivas en tu habitación, sigue siendo tuya. Así que, como propietario, puedes decidir entre:

¿QUE PASA SI COMPARTO LA PROPIEDAD CON UNA PERSONA CONFLICTIVA?

Los contratos son para cumplirlos, se dice que lo que no está escrito, no existe y es por lo que en el contrato viene recogido acuerdos para solucionar posibles conflictos de cualquier tipo: normas de convivencia donde se expone cualquier problema que pueda surgir como consecuencia de ruidos en horas de descanso, no se responsabiliza de limpiar el día que le toca, no ayuda en los gastos comunes de suministro, reposición de cacharrería de cocina que hay que renovar, etc.

En definitiva, si un propietario, es un problema de convivencia, los compañeros, podrán proponer la venta de la parte del propietario conflictivo.

¿ME PERJUDICA SI UN PROPIETARIO NO PAGA LA HIPOTECA?

Se soluciona dándole al propietario moroso unos meses, pasados esos meses,  se le procede al desahucio de la vivienda perdiendo sus derechos sobre la propiedad. Quedará descrito en contrato firmado por todos los propietarios.

¿ME AYUDAIS A VENDER MI HABITACIÓ?

Sí, llegado el momento de que por cualquier motivo quieras deshacerte de la habitación, te podemos hacer una oferta de recompra o encontrarte un comprador de nuestra bolsa de solicitud.

VENTAJAS DE COMPRAR UNA HABITACIÓN, Hipotecas 100

¿PUEDO CONTAR CON VUESTRA AYUDA PARA ALQUILAR MI HABITACIÓN?

Claro que sí, te podemos ayudar en todo el proceso de gestión del alquiler, seleccionamos al posible inquilino,  gestionamos la firma de contratos, reparaciones y recibimos al candidato para que pueda ver la habitación y confirmar que es la que le hemos enseñado anteriormente por video y de esta manera, tú te despreocupes de la gestión recibiendo cada mes tu renta.

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA HIPOTECA

DOCUMENTO DE IDENTIDAD

CONTRATO DE TRABAJO

TRES ULTIMAS NOMINAS

TRES ULTIMOS RECIBOS DE PRESTAMO PERSONAL

VIDA LABORAL

DECLARACIÓN DE LA RENTA ULTIMO AÑO

Debido a la gran cantidad de solicitudes para la compra de habitación, daremos prioridad según vayamos recibiendo la documentación, una vez recibida, te llamamos para que puedas ver la vivienda disponible y si es de tu interés, se procede con los trámites de compra.

Puedes enviar la documentación en pdf al info@hipotecas-100.com Descarga camscanner de la APP del móvil es un escáner profesional, es importante que la documentación se pueda leer perfectamente.

 

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