HIPOTECA 100 PARA CUANDO

HIPOTECA 100 PARA CUANDO

La hipoteca 100, solo es un privilegio para minorías que en general, los bancos se reservan en contadas y excepcionales ocasiones, solo le está permitida a una “élite” compuesta por funcionarios, perfiles con ingresos saneados, etc. Los mismos bancos, ofrecen la viviendas de su propiedad, en condiciones ventajosas incluso si el perfil del cliente, es bueno, le conceden el 100 teniendo que poner el cliente la parte de los gastos que son aproximadamente un 10% aunque ya los bancos, se están haciendo cargo de los gastos de además de AJD, de los gastos de notario, gestoría y registro, en definitiva a los gastos de la escritura de la hipoteca.

La concesión de la hipoteca 100, está supeditada al criterio de cada banco incluso hay bancos que ni se lo plantean concediendo un límite máximo del 90% sobre el valor de compra por lo que en este caso si la vivienda que quiere comprar el coste es de 100.000€ estamos hablado que el cliente tiene que aportar 10.000€ para llegar al 100% más los gastos que como hemos dicho anteriormente, ronda el 10%  imagínate el panorama en Madrid, primero, encuentra una vivienda en 100.000€ que ya es difícil.

Comprar una vivienda con las condiciones que impone el banco, son harto difícil, el ejemplo del precio de una vivienda cuyo coste es de 100.000€ en el supuesto anterior que el cliente, tenga ahorrados esos 20.000€, si sería posible en el caso de que el banco, le conceda en el mejor de los casos el 90% porque si el banco, le da el 80%, nos olvidamos del préstamo teniendo que desestimarlo el cliente comprador y lo peor es que tiene que seguir viviendo de alquiler, pagando posiblemente 300€ más de cuota del alquiler que la cuota de la hipoteca que le quedaría  al adquirir una vivienda en propiedad.

Estamos viendo que el cliente comprador, lo tiene complicado y lo peor es que hemos visto que además de ser propietario de una vivienda, estaría menos endeudado con una cuota de la hipoteca, bastante inferior a la que paga actualmente por un alquiler.

Ejemplo de cuota de vivienda cuyo valor de compra es  100.000€ a 30 años al 1,5% de interés la mensualidad es 340€, esta misma vivienda en Madrid, se está pagando en la actualidad unos 650€ en concepto de alquiler.

Viendo estos números, nos preguntamos, si puede pagar los 650€ por un alquiler, porque no puede pagar 340€ de cuota de hipoteca que le correspondería, todo son ventajas, el cliente comprador paga menos, le queda más poder adquisitivo dedicando el dinero sobrante a vacaciones, renovación de electrodomésticos de la vivienda, ropa, etc.

Como podemos ver, todo son ventajas si el banco da la hipoteca 100 más gastos pero ni está ni se la espera por lo menos por ahora.

El panorama para los que quieren ser propietarios de una vivienda, no es bueno ya que al bajo nivel de ahorro de los futuros compradores, se une las dificultades que pone la banca y las constantes subidas de la vivienda, datos de Eutelsat, confirman que el ahorro de los españoles, apenas ha sido del 8% de la renta bruta en 2016 esperemos que estos datos, no desintenciven a los futuros demandantes de vivienda para su compra.

Hay muchos detractores que no están de acuerdo en que el banco, conceda el 100% y ven con buenos ojos que máximo el banco dé el 80% sobre valor de compra y de esta manera, evitar los problemas con los que se encontró la banca hace diez años cuando la burbuja, hizo tanto daño a la banca quebrando bastantes instituciones financieras teniéndose que fusionar con inyección de dinero público que nunca se devolvió.

Personalmente, pienso que el favor que se le hizo a la mayoría de las instituciones de crédito con una inyección de dinero público, la banca debería devolver el favor no poniendo tantas trabas en la concesión de financiación de viviendas.

Diríamos que el mundo al revés, la banca le da las mejores condiciones de financiación al que menos lo necesita, es el criterio que tienen y hay que respetarlo, para esto, los intermediarios financieros ponemos remedio y tenemos la solución para cada cliente teniendo en cuenta que son muchos los bancos y muchos los criterios distintos entre ellos a la hora de tramitar la documentación del cliente.

Tengo que decir que trabajamos con todos los bancos del país y no hay un banco igual incluso hay bancos que dependiendo del país que es el solicitante, tiene más posibilidades de concesión y no es el español el más favorecido en este caso como alguno, puede suponer, también tenemos acuerdos con bancos que con avales, se puede llegar a financiar el 100% y algo más, teniendo en cuenta el panorama, no está mal.

Recientemente, hemos llegado a un acuerdo con un banco que no cobra vinculaciones y esto es interesante ya que hay clientes que se les nubla la vista cuando les ofrecen un 0,89% de interés pero les meten un 2% de comisión de apertura, tarjetas, seguro de vida, de hogar, seguro de protección de pagos etc. En definitiva, en la práctica, está pagando doscientos cincuenta euros más al mes que si no tuviera vinculaciones y este banco es para ti si nos llamas.

Hay una opción que me parece interesante cuando queremos comprar una vivienda y todavía, no se ha vendido en la que vivimos y es la hipoteca puente, esta opción, nos permite ser propietario de la nueva vivienda sin haber vendido la que tenemos, el banco nos ofrece una carencia de tres años pagando solo intereses o lo que es en la práctica pagaríamos la mitad del préstamo y tenemos tres años para vender la vivienda al mejor postor.

Conozco varios casos de clientes que han buscado financiación por su cuenta y se han desesperado encontrándose con que el banco de turno, les ha dado con las puertas en las narices y tengo que decir que es como si cada cliente, tiene su banco a su medida, desde www.hipotecas-100.com pedimos que nos consulten y nos cuenten su caso.

Llegamos a todos los bancos del país, tenemos acuerdos de colaboración con la mayoría de los bancos en condiciones muy ventajosas para nuestro cliente y es por lo que le digo desde aquí, que se anime, nos llame y son cuente su caso, tenemos un 90% de casos conseguidos, trabajamos a éxito, le esperamos.