HIPOTECA 100 MAS GASTOS EN 2018

La hipoteca 100 más gastos en 2018, no es reciente, todo esto viene de antes de que tuviéramos la burbuja inmobiliaria que tan mal se gestionó por parte del gobierno del momento ya que en vez de darle una solución y carpetazo que es como se solucionó en Estados Unidos, en España el compadreo del gobierno con la banca, alargó la crisis pero bueno esto es otro tema vayamos a lo que nos interesa, como decía, antes de la burbuja, se  hacia hipotecas 100 mas gastos se financiaba la vivienda, los gastos la reforma y algo de liquidez, esto no había forma de cogerlo el problema fue que de la noche a la mañana, nos despertamos pobres y el banco, pasó de repartir hipotecas a no dar ni los buenos días.

La verdad que mientras duró la generosidad de la banca repartiendo hipotecas, la financiación, era completa pero como decíamos anteriormente con la burbuja, la banca retira del mercado el producto hipoteca 100 más gastos y es con lo que nos encontramos en la actualidad yes que el banco, difícilmente concede hipotecas concediendo el 100 al no ser que le sigan quedando inmuebles de propietarios que no pudieron pagar como consecuencia de la crisis y que en la actualidad, los ofrecen con las siguientes condiciones:

  • No hace falta tasar la vivienda, el banco se encarga de tasarlo sin coste ya que es de su propiedad y si tienes un buen perfil, vas a encontrar un aliado en la mayoría de los bancos que no en todos para compres alguna de su propiedad que tienen en cartera.
  • Plazos de amortización más largos, la mayoría de la banca, los plazos de concesión de una hipoteca máximos dependiendo de la edad máximos son de 30 años, si la vivienda es propiedad del banco, puedes acceder a duraciones más largas incluso 40 años, con esto pagas menos cuota al mes pero más en intereses.

Estas y algunas ventajas más, te puede ofrecer la banca si compras una vivienda de su propiedad pero acuérdate que siempre el tope es el 100 pero nunca te van a pagar los gastos por lo que tienes que asumir que el 10% aproximadamente que son los gastos, los tienes que aportar tú.


¿QUE HACER PARA CONSEGUIR EN LA ACTUALIDAD UNA HIPOTECA CON FINANCIACIÓN 100%?

La banca lamentablemente, ha reaccionado limitando la concesión del préstamo hipotecario, entre otras razones la crisis ha dejado tocada a la sociedad, en la actualidad es verdad que hay visos de crecimiento pero todavía no ha llegado al trabajador que ve como las grandes empresas mejoran pero su nómina, sigue siendo un 20% inferior a lo que se cobraba antes de la crisis del 2008 y es por lo que el listón de la concesión de préstamos hipotecarios, está alto como por ejemplo que aportes a la operación de compra ahorros, te paso algunos requisitos que debes de considerar antes de comprar una vivienda:

  • No tener deudas, no es fácil salir de la crisis no tener préstamos personales pendientes de pago y si están en algún registro de impagados como el ASNEF olvídate.
  • Demostrar solvencia, Antigüedad en la empresa, demostrar que con los ingresos, puedes pagar la hipoteca, demostrar que tienes ahorros para aportar en la operación.
  • El banco te puede pedir garantías, avalar con otra propiedad además de un avalista que en caso de que no puedas pagar, el avalista, se haga cargo.
  • La hipoteca es para la compra del piso de banco, loa bancos suelen tener un stock de pisos y es por lo que te ofrecen no en todos los casos la hipoteca 100% para aligerar su cartera.

No es fácil cumplir con todos los requisitos además cuenta con las vinculaciones una vez concedida la hipoteca, antes de ir a notaria vas a firmar unos cuantos seguros, tarjetas, planes de pensiones pero tranquilo, la sensación es estar entre la espada y la pared pero no tienes otra.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LAS HIPOTECAS 100

No cabe duda que la mayor ventaja de la hipoteca 100, es que consigues ser propietario de una vivienda sin apenas aportar ahorros cuando hay muchos ciudadanos que no saben o no se molestan en buscar que pagan 750€ de alquiler cuando por esa misma vivienda pueden pagar menos de 400€ de hipoteca.

VENTAJAS:

  • Necesitas disponer de menos dinero ahorrado ya que con la hipoteca 100, solo tienes que aportar el 10% de los gastos y ya es tuya la vivienda.
  • Tasación está pagada por el banco, normalmente te lo ahorras ya que la vivienda que compras, es del banco.
  • Costes más bajos, no siempre pero a veces ocurre que el banco te ofrece su cartera de viviendas con un descuento en el tipo de interés, depende de los objetivos que tenga el banco de desembarazarse de su cartera de viviendas.
  • Mayor plazo de amortización, tal y como hemos comentado anteriormente, el banco te puede ofrecer plazos de amortización de hasta 40 años con lo que la cuota es más baja pero los intereses que tienes que pagar finamente, no.

DESVENTAJAS:

  • Al tener que financiarte el banco hasta el 100, del valor total de la vivienda, la cuota sale más cara.
  • Mismas garantías, cuenta con que el banco, no va a hacer excepción en cuanto a la exigencia de las garantías que van a ser las mismas que si la vivienda, no fuera del banco, necesitas los mismos avales, antigüedad en la empresa, ingresos que si no fuera hipoteca 100.
  • Vinculaciones, las mismas o más advirtiéndote el banco que si no cumples con las vinculaciones, seguros, tarjetas, planes de pensiones, en la próxima revisión, vas a pagar más mensualidad en concepto de penalización por no cumplir con tu compromiso cuando firmaste la hipoteca.
  • Viviendas del banco más caras, es lo que estamos viendo, el banco te da el 100 y te facilita la compra teniendo que aportar menos ahorros a la operación de compra pero cuenta que en la mayoría de los casos el precio de la vivienda, estará ligeramente más alto en la mayoría de los casos que el resto de las viviendas.

GASTOS QUE EL BANCO NO FINANCIA EN LA HIPOTECA 100

Notaria, registro de la propiedad, comisión de apertura, gestoría, impuesto de transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, estos gastos dependiendo de la comunidad varían entre el 8% y el 12% y a esta cantidad hay que añadir los honorarios de la inmobiliaria en el caso de intermediar en la compra de la vivienda.

NORMAS A TENER EN CUENTA A LA HORA DE CONTRATAR UNA HIPOTECA

Es importante tener en cuenta que el banco va a mirar nuestro perfil  que explicaremos más adelante y que de ninguna manera el banco, va a pasar por alto.

  • Endeudamiento inferior al 35% entre hipoteca, préstamos personales y tarjetas, si vas al banco a solicitar una hipoteca, asegúrate que si tienes otros préstamos, tu cuota máxima de endeudamiento no supere el 35% es decir si ganas mil euros, el banco te deja que te endeudes en un 35% de tus ingresos es decir 350€ si ya estás endeudado con otro préstamo, el personal por ejemplo y pagas 200€ al mes, tus posibilidades de conseguir el préstamos hipotecario, se reducen.
  • Tener una antigüedad en la empresa, si anteriormente, estuviste en el paro y llevas cuatro meses con contrato indefinido, no esperes que el banco te de el 100, como mucho cuenta con el 80% al no ser que te pongas en contacto con un intermediario financiero como nosotros y es posible te consigamos mejores condiciones.
  • Vinculaciones, hay vinculaciones que es mejor no contratarlas por su coste y es preferible que te suban algo la cuota y no pagar por ejemplo un seguro de vida a prima fija cuyo coste es alto.

DIFERENCIAS ENTRE UNA HIPOTECA 100 Y UNA HIPOTECA 100 MAS GASTOS

La diferencia más importante es que tanto el precio de la vivienda como el gasto, se financian en la hipoteca 100 más gastos que no es poco, con la hipoteca 100, solo se te va a financiar el valor de la vivienda.

Con la hipoteca 100 más gastos, se te financia además del precio de la vivienda, los gastos de constitución del préstamo y los de compraventa, excepcionalmente, se puede conseguir liquidez para la realización de la reforma.

En www.hipotecas-100.com te proponemos estudiar tu caso sin compromiso, tenemos más de 10 años de experiencia en el sector y podemos conseguir que tus sueños de ser propietario de tu vivienda, se haga realidad con la hipoteca 100 más gastos.

 

Llámanos y cuéntanos tu caso, deja de pagar alquiler tan caro, este es el momento de comprar una vivienda, el precio de los inmuebles, sigue subiendo y es el momento de comprar tu vivienda.

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