¿ESTA DE MODA LA NUDA PROPIEDAD?
CONCEPTO
Digamos que si está de moda la nuda propiedad por una serie de ventajas, la principal, es que vendes tu casa pero el comprador, sabe que tú no te vas sino que te quedas hasta el final de tus días como usufructuario(decir también que el usufructuario, se reserva el derecho de alquilar la vivienda) que es cuando verdaderamente, pasa la plena propiedad al nudo propietario o dueño, pero mientras tanto el vendedor tiene el derecho para utilizar y disfrutar del derecho de la vivienda, es una opción interesante para las dos partes, ya hemos visto el beneficio del vendedor usufructuario, el beneficio del nudo propietario, es que se hace con la propiedad con un descuento importante con respecto al precio de mercado ofertado en el momento del acuerdo, no cabe duda que es una inversión a largo plazo, digamos que depende mucho de la salud del usufructuario.
No cabe duda que hay más empresas dedicadas al negocio de la nuda propiedad, y raro es la semana que no hay noticia relacionada con la nuda propiedad también las empresas del sector, están haciendo campaña publicitaria en los medios del país, es una opción que está saliendo adelante al tener más ventajas que desventajas, al contrario que la hipoteca inversa que desde su creación, es como si la administración, no estuviera interesada en su éxito y que también la banca, no acaba de sacar un producto al mercado de fácil acceso con ventajas fiscales, intereses bajos y sobre todo, que los herederos, puedan hacerse cargo de la hipoteca de manera sencilla para que la propiedad, no se la lleve el banco.
Lo mejor es que se ponga en manos de una empresa que le pueda ayudar para sacar adelante la transacción de nuda propiedad, la empresa, le aclarará las dudas y le dirá las ventajas riesgos y beneficios de la nuda propiedad que bien entendido y bien realizado, tiene muchas ventajas para el vendedor, ya conocemos el dicho de pobre venimos pobre nos vamos con lo que si en vida, podemos disfrutar al máximo las ventajas de la nuda propiedad, yo lo recomiendo.
¿Qué pasa si se vende la nuda propiedad?
Como hemos dicho anteriormente, está lleno de ventajas, vendes tu propiedad pero puedes conservar el usufructo de la vivienda, dicho de otra manera, puedes seguir viviendo en tu vivienda hasta el fallecimiento pero que además, puedes alquilar la vivienda disfrutando de la renta todo según lo estipulado en el contrato pudiendo disfrutar el nudo propietario del inmueble al fallecimiento del usufructuario o antiguo propietario.
¿Qué sucede con la nuda propiedad al fallecer el nudo propietario?
Queda claro que todo derecho sobre la propiedad la tiene el nudo propietario con lo que si este fallece, los herederos se harán cargo de la propiedad respetando el acuerdo en el cual, solo tendrían el derecho de uso al fallecimiento del usufructuario o antiguo propietario
¿Qué puedo hacer con la nuda propiedad?
Nada, es como tener una propiedad en barbecho, solo llegado el momento del fallecimiento del usufructuario que si tendrá mientras viva el uso y goce de la propiedad, podrá rentabilizar su inversión, alquilándola, vendiéndola, como nuevo inquilino.
¿Que no puede hacer el nudo propietario?
Hemos dicho que el nudo propietario, no puede alquilar la propiedad pero si es posible su venta a un tercer propietario. Decir que la obligación de pagar el IBI, la tiene el usufructuario y los gastos de comunidad el nudo propietario que para eso es propietario.
¿Qué pasa con la nuda propiedad cuando muere el usufructuario?
Digamos que una vez que el usufructuario ha fallecido, es cuando el nudo propietario, va a poder convertirse en propietario con derecho al uso y disfrute de la totalidad del inmueble.
¿Qué es mejor hipoteca inversa o nuda propiedad?
El atractivo de la hipoteca inversa, es escaso o nulo, si por una parte la cantidad de dinero que da el banco, suele ser inferior a lo que se conseguiría con la nuda propiedad y a esto, hay que añadirle que el banco por esta hipoteca, cobra más que una hipoteca como cuando vas a comprarte una vivienda, tema fiscal y de herederos, tampoco es que ayuden, con lo que si este producto no lo perfeccionan gobierno y entidades bancarias, va a seguir siendo su contratación como algo marginal.
¿Qué ventajas tiene la nuda propiedad para el usufructuario y para el nudo propietario?
La pregunta, podríamos hacerla de la siguiente manera, tiene alguna desventaja el usufructo? Otra solución es vender la vivienda, y vivir de alquiler pero seguir viviendo en el mismo barrio de siempre manteniendo las amistades y con una cuenta saneada, no tiene precio.
No olvidemos que la parte más importante para que la nuda propiedad llegue a buen término es el inversor que se convierte en nudo propietario y que por tanto tiene una propiedad que no puede disfrutar hasta el fallecimiento del usufructuario, seguidamente podemos ver los motivos por los cuales en nudo propietario, puede ver la inversión como algo interesante.
Algunas ventajas:
Menores impuestos: No paga el IBI que tendrá que seguir pagando el usufructuario, no genera ningún tipo de tributación al realizar la declaración de la renta, se entiende que quien realmente pude sacar rentas por el alquiler, es el usufructuario. Eso no quita que el nudo propietario tiene que declarar la propiedad en la declaración de la renta indicando la clave de propiedad.
El mantenimiento de la propiedad, corresponde al usufructuario y eso incluye su obligación de mantener la propiedad, realizar de las reparaciones pertinentes, costes de mantenimiento cuya responsabilidad recae en el usufructuario.
Funciona como protección del patrimonio ya que la nuda propiedad, el propietario queda protegido de las obligaciones del usufructuario como por ejemplo responsabilidades civiles y pagos de deuda.
La nuda propiedad, permite la planificación sucesoria al permitir la transmisión patrimonial no cediendo el control sobre el bien.
Y para terminar, decir que el nudo propietario, pierde el control de la propiedad sin poder disfrutarlo por lo que las dos partes, tienen que pararse y pensar que esto es lo que quieren hacer y que la decisión, se hace en beneficio de las dos partes.
