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La hipoteca 100% en la actualidad

La crisis económica y financiera por la que atraviesa Europa y que ha afectado en mayor medida a España y Grecia ha promovido de forma unilateral el auge de los préstamos hipotecarios.

Es verdad que los bancos ya están ofreciendo su producto estrella que es el préstamo hipotecario pero tenemos que olvidarnos de la facilidad con la que la ofrecían antes de que ocurriera la crisis de la burbuja inmobiliaria en el 2008. Los bancos, están dando préstamos hipotecarios con unos criterios concretos de riesgo y por consiguiente cada cliente, exige al banco una valoración personalizada. En la actualidad nos encontramos con reducción constante de los intereses que están pidiendo los bancos tanto a tipo de interés variable como fijo

Está claro que cuanto mejores cartas tenga el cliente para conseguir el préstamo hipotecario (más ingresos, menor ratio de endeudamiento se aconseja por debajo del 30%, que tenga ahorros,) más fácil le va a ser que el banco le conceda el préstamo hipotecario, estos clientes se valen solos para ir a su banco.

Nuestros colaboradores en la intermediación financiera les pueden ayudar si no tiene para aportar ahorros o solo para los gastos, y es aquí donde va a tener dificultad y lo va a tener complicado cuando acuda al banco y no tiene capacidad de negociación con el banco porque necesitan para poder comprar la vivienda que el banco les conceda una hipoteca 100% más gastos. Si usted se encuentra en esta situación y es buen pagador, no dude en ponerse en contacto con hipotecas-100.com, no deje pasar su sueño de convertirse en propietario de su vivienda sin haber consultado con nosotros,  podemos negociar con el banco condiciones ventajosas para nuestros clientes.

Las condiciones para hipotecas 100% más gastos (Esto se consigue si el 80% de tasación lo permite o también aportando doble garantía)  serian a Octubre del 2016 Euribor + 0,99% al Euribor + 1,25%, lógicamente si se aportan ahorros, es funcionario, trabaja en una gran empresa, aumentan las posibilidades de conseguir que el banco conceda la hipoteca al 100%.

(1)Estas son las condiciones que en la actualidad, Enero del 2018 se  te puede conseguir:

  • Financiación al 100% de compraventa
  • Interés de salida: +0,90%
  • Revisión a tipo variable: Euribor + 0,90%
  • Plazo: 40 años
  • Sin Vinculaciones
  • Comisión de apertura: 0%

(1) Condiciones sujetas al perfil de cada cliente

Es importante tener en cuenta el criterio del banco y aquí te expongo distintas opciones por las cuales aprobaría la compra de la vivienda:

  1. Teniendo en cuenta que el banco va a mirar entre el 80% del valor de tasación y el 80% del valor de compra-venta y se va a quedar con el menor valor para la concesión de la hipoteca aprobando una hipoteca del 80% y en el mejor de los casos del 90% o del 100% dependiendo del perfil del candidato. Esto implica que en caso de la aceptación por parte del banco, a que tengamos ahorrado un dinero para cubrir la parte que el banco no financia y también los gastos, en este caso, calcula que tengas ahorrado mas del 30% para la compra de la vivienda.
  2. Que el banco nos conceda una hipoteca del 80% y esta cantidad sea suficiente para que nos dé para la compra de la vivienda más los gastos. Este es un caso atípico ya que tenemos que encontrar un vendedor que nos venda la vivienda muy barata en relación al mercado.
  3. Que la entidad que nos apruebe la hipoteca, llegue al 100% de tasación con lo que este porcentaje es suficiente para lo que necesitamos para la compra de la vivienda quedando los gastos de la compra que se cubrirían con los ahorros aportados por el comprador.
  4. Que el comprador tenga ahorros para pagar lo que el banco no financia o aportar doble garantía( hipotecar una segunda vivienda del titular o familia) y de esta manera el banco no pondría problemas para la concesión de la hipoteca.
  5. Que el 80% de tasación sin limitar la financiación a un porcentaje del precio de compra-venta de la vivienda pueda ser posible para que algunos bancos, financien la compra de la vivienda convirtiendo en realidad la hipoteca 100%.

Es importante resaltar que la aprobación de una hipoteca 100% mas gastos depende su aprobación a distintos factores que van a determinar su aprobación, dependerá las características de la vivienda, situación laboral de los compradores de la vivienda, aportación de garantías adicionales (avalistas o dobles garantías hipotecarias en su caso)

SELECCIÓN DE LA EMPRESA DE TASACIÓN

La tasación es importante para la consecución de la vivienda y depende mucho de la empresa tasadora que realice la tasación ya que hasta ahora las tasaciones que mandaban realizar los bancos, eran muy bajas con lo que en muchos casos la venta no se podía realizar.

Nuestros intermediarios financieros, están en contacto permanente con las empresas de tasación y su personal dedicado a tal empeño conociendo quien es más riguroso tasando y  quien  es más condescendiente, por esto aconsejamos al cliente se deje asesorar por el asesor financiero de nuestra empresa.

ANTIGÜEDAD EN EL TRABAJO

Si demostramos al banco que llevamos trabajando en la misma empresa al menos un año y además tenemos contrato indefinido, las puertas del banco se nos abren, el banco sabe que un cliente estable en su trabajo le va a crear menos problemas de pago que el que tiene contrato temporal.

NO TENER IMPAGOS

Es importante tener todos los pagos al dia, ya que si estamos en algún registro de impagados (Rai, Asnef, etc) no nos será posible acceder al préstamo hipotecario por parte del banco.

TU HIPOTECA 100% CON HIPOTECAS-100.COM

Mas de 15 años en el sector, da para mucho y esta experiencia la hemos cogido junto a nuestros clientes ofreciéndoles nuestra profesionalidad beneficiándoles con nuestros mejores acuerdos con los bancos.

No cabe duda que el buen conocimiento que tenemos de los productos que ofrecen los bancos en base al perfil económico del cliente, nos da la llave para llevar a nuestro cliente a su meta que no es otra que conseguir una vivienda en propiedad mediante la hipoteca

ALGUNAS VENTAJAS DE CONFIAR EN HIPOTECAS-100.COM

Son muchos años de experiencia acumulada la que tienen nuestros colaboradores de intermediación financiera en la negociación con los bancos para en definitiva, poder asesorar a nuestros clientes de una forma personalizada e independiente y sobre todo estar en contacto permanente con nuestro cliente creando un clima de confianza informando en cada momento al cliente de la evolución del préstamo.

Estamos seguros que con nuestra labor, te vamos a ahorrar mucho dinero en la consecución de la financiación de tu vivienda, te vamos a ahorrar tiempo y quebraderos de cabeza, vamos a conseguirte las mejores condiciones con el banco que estamos seguros que por tu cuenta, no te va a ser posible.

Creemos en la publicidad boca a boca porque es la que mejor funciona, en la actualidad una parte importante que nos solicita ayuda para poder tener una vivienda en propiedad, es referidos de clientes que ya les conseguimos la financiación y agradecidos, nos recomiendan.

GASTOS QUE TIENE LA HIPOTECA

Son gastos aproximados para una hipoteca que tomamos como referencia una vivienda de 100.000€:

  • Gestoría: 450€ ( Es posible que si dispones de tiempo tu mismo puedas realizar las tareas y ahorrarte el dinero)
  • 300€
  • Notario: 400-600€
  • Registrador de la propiedad: 400€
  • Impuesto del IVA  o ITP: 7% y se aplica al coste total de la vivienda
  • IAJD: ( Es el impuesto sobre actos jurídicos documentados) calcula 1000€

Visto el gasto que supone la compra de la vivienda que ya de por si, es un desembolso importante, los gastos minimo van a ser un 10% del valor de venta.

¿Por qué ha habido este crecimiento de demanda en la financiación? Pues por diversos factores como por ejemplo la comodidad de pedirlo online, la no exigencia de determinados requisitos que la banca tradicional sí que pide, la rapidez con los que son otorgados … Vamos a desarrollar un poco más todo esto.

Servicios que ofrecemos

  • Hipoteca 100
  • Microcréditos
  • Dinero urgente
  • Tarjetas de crédito
  • Préstamos hipotecarios
Nuestra Hipoteca 100 es altamente reconocida en el mercado por sus bajos intereses, rapidez en la asignación y facilidad y comodidades para ti y toda tu familia. Algunas de sus ventajas son:
  • Flexibilidad
  • Con interés reducido
  • Comodidad
  • A medida
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En Hipotecas 100, entre nuetros servicios ofrecemos la posibilidad de solicitar mini préstamos a nuestros clientes por un importe máximo de hasta 5.000 euros, tanto para nuevos clientes como para clientes habituales. Estos microcréditos se pueden solicitar sin aval ni nómina, con una completa flexibilidad y gran rapidez en la gestión y envío del mismo.
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En Hipotecas 100 te ofrecemos una amplia selección de tarjetas de crédito y de débito, para que escojas la que mejor se adapte a tus necesidades particulares y puedas tener mayor libertad en tus compras.
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